단지 소개 · 사업 개요
마포 대흥동 18-1번지 일원, 지하 4·지상 35층 총 647세대. 장기일반 민간임대 아파트의 모든 정보.
단지 개요
총 647세대 · 전용 49·59·74㎡ 3종 평형 · 시행 ㈜티알이앤씨
14,156.50㎡
89,044.93㎡
세대당 1.03대
법정 50%
법정 500%
(가안)
이대역 마포 프론티어는 서울 마포구 대흥동 18-1번지 일원에 들어서는 장기일반 민간임대 아파트입니다.
지하 4층·지상 35층 규모로 총 647세대(전용 49·59·74㎡ 3종 평형)가 공급됩니다. 2호선 이대역 도보권의 더블 역세권 입지로, 한강·경의선 숲길도 도보권에 위치합니다.
민간임대주택에 관한 특별법에 따라 10년간 임대 후 분양전환되는 구조이며, 청약통장이나 주택수 제한 없이 만 19세 이상이면 누구나 가입 가능합니다. 임대료 인상은 연 5% 이내로 제한되며 HUG 임대보증금 보증으로 보호됩니다.
모집 일정·임대 조건·홍보관 개관 등 정식 안내는 관심 등록자에게 가장 먼저 발송됩니다.
시행
㈜티알이앤씨
보증
HUG (의무)
지역
마포구 대흥동
역세권
2호선 이대역
학세권
서강·이화·연세
자연
한강 도보권
※ 인허가 진행에 따라 일부 수치 변동 가능 (가안).
사업 방식
민간임대주택에 관한 특별법에 따른 10년 임대 후 분양전환 사업
민간임대주택에 관한 특별법 제2조에 따른 장기일반 민간임대주택은 임대사업자가 10년 이상 임대할 목적으로 취득해 운영하는 주택입니다.
일반 분양과 달리 청약통장이 불필요하고, 자격 제한 없이 만 19세 이상이면 외국인·법인·다주택자 모두 가입 가능합니다.
10년 임대 종료 시점에 분양전환 우선권이 부여되며, 가입 시점부터 지위 양도가 가능합니다.
10년
임대 기간
5%
연 인상 상한
100%
보증금 보증
제한 X
가입 자격
가입 혜택
장기일반 민간임대만의 차별화된 혜택
BENEFIT 01
자격조건 없음
만 19세 이상 누구나 가입. 외국인·법인·다주택자 OK.
BENEFIT 02
빠른 사업진행
토지 권원 80% 확보 시 사업계획 승인 가능.
BENEFIT 03
전매제한 없음
가입 시점부터 지위 양도 가능 → 빠른 차익 실현.
BENEFIT 04
우선 분양전환
10년 임대 후 시세 대비 합리적 분양가로 우선 취득.
BENEFIT 05
부적격자 없음
자격조건이 없어 부적격 사례 발생 X.
BENEFIT 06
세금 부담 X
임대 기간 중 취득세·재산세·양도세·종부세 부담 없음.
BENEFIT 07
임대료 5% 인상제한
민간임대주택특별법에 따른 연 5% 인상 상한.
BENEFIT 08
HUG 보증
임대보증금 전액 HUG 또는 SGI 의무 보증으로 보호.
사업 구조
다중 안전장치로 입주자 보증금과 사업 진행을 보호합니다.
입주 前 — 자금 흐름
회원(추진위) → 시행사(SPC) → 신탁사 자금관리 → 시공사 책임준공. PF 대출 + HUG·SGI 임대보증금 보증으로 자금 보호.
입주 後 — 임대 운영
시행사가 임대관리사를 통해 운영. PF 대출 일부 상환·전환. 모기지보증·전세금안심대출보증 가능.
시행 체계
시행·시공·보증·신탁 — 4중 체계로 운영됩니다.
| 역할 | 주체 | 설명 |
|---|---|---|
| 시행사 | ㈜티알이앤씨 | 사업 시행·운영 주체 (SPC 예정) |
| 시공사 | 추후 선정 | 2028.08 도급계약 체결 예정 |
| 신탁사 | 추후 선정 | 자금관리대리사무 + 관리형토지신탁 |
| 보증사 | HUG / SGI | 임대보증금 100% 의무 보증 |
| 추진위원회 | 대흥동민간임대 입주추진위원회 | 회원 모집 임의단체 |
민간임대 성공 사례
동일 사업방식으로 진행된 단지들의 성과
광교풍경채 어바니티
경기 용인 흥덕
10개동 1,766세대
2023.10 입주
수지구청롯데캐슬 하이브엘
경기 용인 보정동
4개동 715세대
2025.06 · 경쟁률 643:1
위스테이 별내
경기 남양주 별내
10개동 1,766세대
2020.10 입주
강릉 호반베르디움
강원 강릉 사천면
5개동 414세대
2023.10 입주
삼일파라뷰 그랜드센트럴 1·2차
충북 충주 주덕읍
1차 10개동 919 / 2차 13개동 930
2024.08·11 입주
위스테이 지축
경기 고양 덕양 지축
6개동 539세대
2022.10 입주
※ 본 사업과 동일한 장기일반 민간임대 / 협동조합형 민간임대 단지 사례 (참고용)
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이대역 마포 프론티어는 서울특별시 마포구 대흥동 18-1번지 일원에 들어서는 장기일반 민간임대 아파트입니다. 지하 4층 / 지상 35층 규모로 전용 49 · 59 · 74㎡ 3종 평형 총 647세대가 공급되며, 시행은 ㈜티알이앤씨가 맡습니다. 2호선 이대역 도보 2분 · 6호선 광흥창역 도보 5분의 더블 역세권에 자리합니다.
본 단지는 일반 분양이 아닌 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임차인 모집 방식으로 운영되며, 입주 후 10년 임대 기간을 거쳐 임차인에게 분양전환 우선권이 부여되는 구조입니다. 임대료 인상은 연 5% 이내로 법정 제한되며, 임대보증금 전액은 HUG 또는 SGI서울보증의 반환 보증보험에 의무 가입됩니다.
본 페이지에는 단지 개요 · 사업방식 · 8대 장점 · 사업 구조 · 시행 체계 · 마포 일대 유사 사례가 정리되어 있습니다. 청약통장 · 청약가점 · 무주택 요건과 무관하게 만 19세 이상이면 누구나 가입 가능하며, 다주택자 · 외국인 · 법인도 신청 대상입니다.
※ 본 단지는 현재 인허가 사전 단계로 위 내용은 사업계획서(2026.4) · 교육자료 기준 가안이며, 정식 임차인 모집공고와 차이가 있을 수 있습니다. 단계별 확정 정보는 관심등록자에게 가장 먼저 안내됩니다. 시행사 ㈜티알이앤씨 · 안내 전화 1800-9570.
이어서 확인하면 좋은 정보를 모았습니다.